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～データセンター新築・大規模改修で失敗しない基本ポイント～
施工事例は @balboa_koumuten プロフィールリンクより
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生成AIの普及で、データセンター（サーバーを安全に動かす建物）への
ニーズは急増しています。とはいえ、実際に建てたり直したりするとなると、
電気をどれだけ使えるか、どうやって機械を冷やすか、
納期の長い機械をいつ頼むか、法律や省エネの対応など、
決めることがたくさんあります。
バルボア工務店は東京・名古屋・大阪を拠点に全国対応。
ここでは、はじめてのご計画でも迷わないための基本を、分かりやすくまとめました。
■いま最初に考えるべきこと
・サイト選びと電気の確保
AI用途の拡大で、1ラック（機械の棚）あたりの電力が大きくなっています。
その場所で必要な電気が本当に引けるかを最優先で確認しましょう。
• 都心：用地と系統容量の確保が難しい
• 郊外：送電距離や予備ルートの確保が課題
当社は電力会社との初期協議から並走し、無理のない計画に整えます。
・納期の長い機械は早めの手当て
変圧器・発電機・大型冷却機などは発注から納入までが長い機器です。
基本設計（全体方針）確定直後の先行発注と、
同等性能の「第2候補（プランB）」をセットでご提案します。
■設計で外せない6つの視点
1. 電力計画（冗長＝予備を持つ考え）
止められない設備だからこそ、N+1／N+Nといった「予備を持つ設計」で
故障時も運用を継続。将来の増設に備え、配電盤やケーブル容量に余裕を持たせます。
2. 冷やし方の選択（空冷と液冷）
空気で冷やす空冷だけでは追いつかないケースが増えています。
液体で直接冷やす方式（液冷）の導入を現実的に検討しましょう。
見るポイント：電気代への影響（PUE）／点検のしやすさ／床の強さ／水漏れ対策。
既存施設は空冷＋液冷の併用から段階的に移行するのが安全です。
3. 法律・省エネ・ZEB（エネルギー収支ゼロを目指す考え）
省エネ関連のルールは年々強化されています。
「高効率機器・建物の断熱・BAS/BEMS・DCIM（設備の見える化）」を組み合わせ、
やれる範囲でZEBの考えを取り込みます。助成制度の確認も当社でサポートします。
4. BIM（3Dモデル）での合意づくり
BIM＝建物を3Dで再現する設計方法。
配管や機械の干渉、搬入・点検の動線、仮設計画まで画面上で事前確認できます。
やり直しを減らし、工期とコストのブレを抑えるのが狙いです。
5. BCP（非常時に止めない工夫）
地震・水害・停電に備え、「設備の高さ・止水・燃料備蓄・切替手順MOP/SOP/EOP）」を設計図に明記。二つの拠点で相互バックアップできる構成もご提案します。
6. 運用データで改善を続ける
温度・電力・水使用量を常に見える化して、設定をこまめに最適化。
テナントの入れ替えにも対応できるよう、
エリア分け（ゾーニング）とメーター設計を柔軟にします。
■工期・コスト・品質をまとめて守るコツ
・早い段階で「仕様と発注」を固める
いちばん効く打ち手は前倒しです。
電力密度・冷却方式・冗長方針をコンセプト設計時に確定し、長納期機器は即発注。
モジュール型の電源・冷却を使えば、必要な分から段階的に立ち上げられます。
・現場の生産性をBIMで底上げ
干渉チェック → 工程計画 → 資材手配をBIMで一気通貫に管理。
毎回の品質と説明速度を安定させることが重要です。
■稼働中でも止めにくい施設の改修
・段階更新と仮設の計画
ラック → 部屋 → フロアの順で少しずつ更新。
夜間や低負荷の時間帯に切替え、「ロールバック（元に戻す手順）」も準備。
仮設の電源・冷却で並行稼働を守ります。
・液冷は小さく始めて大きく広げる
既存の空冷フロアに「液冷専用の島（アイランド）」をつくって実証。
床の強さ・水漏れ検知・水処理・点検動線を確認し、
問題がなければ範囲を広げます。空冷＋液冷の最適バランスを一緒に見つけましょう。
■かんたんチェックリスト（最初の打ち合わせ用）
• 目標ラック電力と冷却方式（空冷／液冷／併用）
• 予備（冗長）の考え方と将来の増設計画
• 長納期機器の前倒し発注と代替案
• 省エネ要件・助成制度の適用確認
• BIMの適用範囲（設計／施工／運用）と点群計測の要否
• 稼働中改修の切替計画とロールバック
• 災害・停電対策と訓練計画
まとめ
成功の鍵は「前倒し」と「見える化」です。
電力・冷却・冗長・法対応・長納期・BIM・BCPを
最初から一つの計画に束ねることで、工期・コスト・品質を同時に守れます。
まずは、電力密度・冷却方針・段階的立ち上げを整理し、
必要機器の先行発注から着手しましょう。
バルボア工務店が設計・施工まで一気通貫でフォローします。お気軽にご相談ください。
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